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直租模式下,车辆的所有权归租赁公司所有,消费者只需付车款的0~10%,无需再缴纳保险、购置税等其他费用,即可将车开走。一年或数年之后客户可自主选择车辆的归属权,即购买为个人所有或将车还给金融公司,如购买,还可选择全款买下或贷款形式。在现有汽车融资租赁业务中更普遍的是“售后回租”,卖车人和承租人是同一人。在“回租”模式中,有资金需要的个人通过出售,把车辆所有权转移给融资租赁公司,并获得资金;同时融资租赁公司再把车辆租给客户使用,收取租金,承租人则继续保留了车辆的使用权。

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内部管理模式的基本代理链为:持有人—>REITs—>管理团队;而外部管理模式的基本代理链为:持有人—>REITs—>管理人(机构)—>管理团队。相比内部管理模式,采用外部管理模式的REITs具有更长的代理环节和代理链,持有人和管理人的委托代理关系更复杂;运行过程中,由于利益冲突和信息不对称而引发的道德风险可能更为严重。两种管理模式下,均有必要为协调REITs持有人和最终管理人的利益关系而设计相应的治理机制。相比外部管理模式,内部管理模式的治理机制设计更简单、更灵活。

责任编辑:程立农业农村部宣布,在政策利好和市场行情的双重带动下,目前生猪生产出现积极变化,产能正在逐步恢复,8一10月生猪存栏连续3个月环比降幅收窄,10月份能繁母猪存栏实现止降回升。市场价格有所回落,到11月第4周,活猪和猪肉价格连续4周出现回落。虽然目前生产形势向好,但生猪的客观生产周期决定了从产能恢复到供给增加需要一段时间。由于今年6一8月生猪存栏下降较快,预计未来几个月猪肉市场供应量将处于低位,随着元旦春节猪肉消费旺季到来,猪肉市场价格仍存在上涨压力,生猪稳产保供仍然面临严峻形势。

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